Василий Селиванов
Основатель и руководитель холдинга Legenda Intelligent Development Василий Селиванов встретился со студентами СПбГАСУ. Лектор познакомил слушателей с основами девелопмента.
Встреча, организованная Центром студенческого предпринимательства и карьеры, стала завершающим событием курса обучения от компании «ПИА-недвижимость» на тему «Лидерство и проектное управление в сфере строительства и коммерческой недвижимости». В ходе обучения студенты усовершенствовали свои знания в проектном управлении и лидерстве, коммерческой недвижимости и других профессиональных сферах. Обучающиеся были поделены на команды, которые по завершении курса защищали свои проекты, демонстрируя не только приобретённые знания, но и умение работать в коллективе. В атмосфере дружеского соперничества каждая группа представила свои идеи, отражающие глубокое понимание предмета и творческий подход к решению поставленных задач.
Встречу открыла заместитель директора Центра студенческого предпринимательства и карьеры СПбГАСУ Вероника Никитичева: «Мы даём вам возможность познакомиться с ведущими отраслевыми партнёрами», – отметила она.
Актуальность обучающего курса подчеркнул генеральный директор «ПИА-недвижимость» Максим Ельцов. По его мнению, выпускникам крайне важно знать реальные требования компаний, в которых предстоит работать. Это делает молодых специалистов востребованными и эффективными.
Своё выступление Василий Селиванов начал с утверждения, что мыслить по шаблону – вернейший способ завалить дело. Василий Геннадьевич сообщил, что это правило его жизни и его компании. Затем он поделился своим представлением о том, где проходят границы девелопмента – по его мнению, девелопмент включает в себя всё, что происходит на Земле с того момента, как человек начал её застраивать.
«Всё, что построено когда-то на Земле, всё, что строится сегодня, и всё, что будет построено завтра – это девелопмент. Любое социальное, экономическое, демографическое развитие является следствием застройки территории, организованной человеком. История развития всех стран и городов – это история девелопмента и строительства. Застройка любой территории – реализация девелоперского проекта», – уверен Василий Селиванов.
Слушатели лекции узнали о видах девелопмента и девелоперов, о том, что такое мастер-план и кто его составляет, о формах и этапах реализации девелоперских проектов. Василий Селиванов подчеркнул, что девелопер не может себе позволить действовать хаотично, краткосрочно, подчиняясь текущей конъюнктуре. Принятие решения должно опираться на стратегию компании. Результат девелоперского проекта будет ощутим многие десятки, а порой и сотни лет.
Василий Селиванов изложил историю возглавляемой им компании, которая была создана в 2010 г. и сразу противопоставила себя рынку с его некачественной хаотичной застройкой. Два года компания работала в формате научно-исследовательского института. В результате Legenda предложила smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента.
14 лет назад на рынке было десять – двенадцать типов планировок, отличались они только площадью. Хорошей считалась та квартира, которую можно было удачно переделать. В Legenda разработали собственную матрицу планировочных решений: сначала подробно описали каждый тип домохозяйства, затем ограничили площади с точки зрения бюджета и дали архитекторам задачу – в этом метраже реализовать базовые потребности для каждого конкретного типа домохозяйства без привязки к нормам, правилам, СНИПам – то есть создать идеальную квартиру. Для того чтобы найти эффективные функциональные решения, изучали проекты мегаполисов в разных точках планеты – в Японии, Мексике, Бразилии, США, Европе. В итоге архитекторы создали очень много планировочных решений, а затем пустили их «в жернова» ограничений и правил. После этого осталась половина. Для 12 базовых типов семей получилось 250 типов планировочных решений со знаком качества Legenda. Из них стали собирать дома.
Далее матрицу планировок усложнили, в высоких ценовых сегментах к параметрам «комфорт» и «функционал» добавили «впечатление» – уникальные решения, которые будущие владельцы квартир не смогли бы реализовать самостоятельно.
«Функция плюс эстетика в каждом квадратном метре равно дизайн – единственно верная формула, выражающая функциональное содержание продукта. Legenda – это единое множество решений, каждое из которых обладает сочетанием функции и эстетики», – заключил Василий Селиванов.
Главный принцип Legenda: каждый новый объект – всегда шаг вперёд. Компания никогда не повторяет свои проекты, а использует только частные решения и технологии, которые хорошо себя зарекомендовали.
Василий Селиванов дал оценку текущему состоянию и перспективам рынка недвижимости – произошло первичное насыщение, покупатели возвращаются во второй или третий раз, точно зная, чего хотят. Рынок укрупняется, игроков становится меньше, конкуренция возрастает.
По мнению лектора, высшее образование – обязательное условие для работы в девелопменте. «Учитесь! Сегодня это наилучшее решение», – призвал он студентов.
