Институт судебной и технической экспертизы (далее ИСТЭ) осуществляет свою деятельность на основании Устава СПбГАСУ по договорам с юридическими и физическими лицами. СПбГАСУ представлен в Списке экспертных учреждений, организаций Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Проведение экспертизы осуществляется с учётом положений закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., Градостроительного кодекса РФ и других нормативных документов.

Примеры вопросов, по которым проводятся исследования и предоставляются выводы:

• определение соответствия фактически выполненных на объекте строительно-монтажных работ условиям договора, договора-подряда, контракта, проектно-сметной документации. Выявление несоответствий;
• определение соответствия фактически выполненных на объекте строительно-монтажных работ актам о приёмке выполненных работ, в том числе по форме КС-2. Выявление несоответствий, проверка объёмов выполненных работ;
• определение соответствия исполнительной документации по объекту требованиям законодательства Российской Федерации, нормативно-технической документации;
• определение соответствия качества выполненных на объекте строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации, условиям договора и др.;
• определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
• определение рыночной стоимости строительных работ;
• определение размера причинённого ущерба при производстве строительно-монтажных работ и в других случаях, связанных со зданиями, сооружениями, конструкциями (в результате повреждений здания, случайной гибели имущества и т. д.);
• проверка смет на соответствие проекту, правильность применения расценок и т. д.
• проведение контрольных обмеров помещений, архитектурные обмеры с использованием наземного лазерного сканирования;
• экспертиза инженерно-геодезических изысканий;
• оценка стоимости земельного участка, оценка кадастровой стоимости объекта.

Контрольные обмеры помещений, квартир, зданий, участков необходимы для решения земельных споров, при создании новых объектов недвижимости, восстановлении границ земельного участка по имеющимся документам, установлении границ земельного участка при отсутствии документов.

В качестве экспертов выступают сотрудники СПбГАСУ из числа профессорско-преподавательского состава в соответствии с их компетентностью по вопросу, подлежащему исследованию. В первую очередь это специалисты кафедр:

• автомобильных дорог, мостов и тоннелей;
• городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастров;
• строительного производства;
• строительных конструкций;
• технологии строительных материалов и метрологии;
• экономики строительства и ЖКХ.

Инструментальное исследование и испытания отобранных образцов проводятся с использованием оборудования Испытательного центра СПбГАСУ, аккредитованного Федеральной службой по аккредитации (аттестат № RA.RU.21СТ39, выдан 23.06.2015 г.).

Выполненные институтом объективные исследования в рамках строительно-технических и комплексных строительно-экономических экспертиз успешно применяются для решения судебных споров, при назначении судебных экспертиз. Постоянно выполняются исследования для Главного следственного управления Следственного комитета РФ по Санкт-Петербургу.

• Судебная строительно-техническая экспертиза

  Судебная строительная экспертиза проводится в рамках гражданского, арбитражного и уголовного процесса.

  Для того чтобы провести строительную экспертизу в рамках судебного процесса, необходимо заявить ходатайство, в котором указать перечень вопросов для экспертизы, а также желаемую организацию, в которой она будет проведена, например, Институт строительно-технической экспертизы СПбГАСУ или Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.

  После назначения судом экспертизы и вынесения определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы организации, заявленные сторонами, направляют в адрес суда коммерческие предложения, в которых указываются сроки и стоимость проведения строительной экспертизы, а также кандидатура эксперта.

  Порядок проведения и цена строительной экспертизы определяются в каждом случае индивидуально, в зависимости от наличия документов, необходимых для проведения экспертизы, и от поставленных вопросов.

  Институт судебной и технической экспертизы (ИСТЭ) СПбГАСУ осуществляет проведение независимой строительной экспертизы и подготовку заключений эксперта для арбитражного суда, а также районных и городских судов.

  В сложных случаях возможно осуществление комплексной строительно-технической экспертизы, в которой участвует более чем один эксперт.

• Досудебная и внесудебная строительно-техническая экспертиза

  Нередко независимая строительная экспертиза необходима до обращения в суд при наличии споров между застройщиком, подрядчиком, генподрядчиком и другими участниками инвестиционно-строительного процесса. В отдельных случаях проведение строительно-технической экспертизы квалифицированным специалистом помогает разрешить разногласия во внесудебном порядке.

  Необходимость строительно-технической экспертизы может возникнуть до начала ремонта для оценки технического состояния здания, в процессе строительно-монтажных работ и после завершения ремонтных работ либо строительства здания или сооружения для проверки качества выполненных строительных работ.

  Экспертиза также может потребоваться при повреждении зданий, находящихся в непосредственной близости к объекту строительства, вызванном, например, несоблюдением правил и техники безопасности при производстве строительно-монтажных работ.

  В случае сомнений в правильности определения договорной либо рыночной стоимости строительства, реконструкции или ремонта, в том числе капитального, может быть проведена проверка смет, то есть проверка соответствия сметной стоимости работ фактически выполненным на объекте работам и правильности применённых в сметах расценок и т. д.

  С помощью экспертов может быть проведена проверка объёмов выполненных работ, указанных в актах по форме КС-2, то есть сравнение с работами, фактически выполненными на объекте строительства или реконструкции.

  Кроме того, специалисты СПбГАСУ на высоком уровне проведут исследование заключения эксперта и составят рецензию или отзыв на экспертизу, выполненную специалистами другой организации, в случае сомнений в её полноте, всестороннем, правильном и объективном ответе на поставленные вопросы.